近日国度税务总局12366征税就业平台以热门问题酬报款式酬报称，“二套转首套”餍足干系条款不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

　　为踏实楼市，中国比年优化个东谈主住房贷款中住房套数认定方法，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否不错享受住房贷款利息个东谈主所得税专项附加扣除计谋引起东谈主们的存眷，毕竟若能享受这一扣除，可最高邻接20年每年享受1.2万元税前扣除额。

　　根据上述问答，税务总局酬报称，征税东谈主按照《对于缩短存量首套住房贷款利率相关事项的见告》挨次“二套转首套”，其生意住房贷款部分已实行首套住房贷款利率的，相宜《国务院对于印发个东谈主所得税专项附加扣除暂行见解的见告》(国发〔2018〕41号)相关住房贷款利息专项附加扣除的挨次且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，不错自按照首套住房贷款利率运转还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　此前不少城市实行首套房“认房又认贷”计谋，而为了踏实楼市，更好餍足住户刚性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城乡缔造部等发文，住户家庭肯求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已诈欺贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷计谋。这也便是首套房“认房不认贷”。

　　2023年8月底中国东谈主民银行等发布《对于缩短存量首套住房贷款利率相关事项的见告》，掀翻存量房首套房贷利率下调欢叫，其中“认房不认贷”新政下，不少借债东谈主选拔通过“二套转首套”操作来主动肯求利率诊疗。

　　比如有的购房者此前因为“认房又认贷”计谋，尽管在某地内容是首套房，但此前因为有购房贷款纪录而适用二套房贷利率，且内容莫得享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除计谋。而受益于上述新政，该购房者生意贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也按照前述税务总局问答，短线炒股不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除计谋。

　　根据《国务院对于印发个东谈主所得税专项附加扣除暂行见解的见告》（下称《见告》），征税东谈主本东谈主好像妃耦单独好像共同使用生意银行好像住房公积金个东谈主住房贷款为本东谈主好像其妃耦购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在内容发生贷款利息的年度，按照每月1000元的方法定额扣除，扣除期限最长不妥先240个月。征税东谈主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　因此，购房者房贷办理“二套转首套”手续，且餍足上述《见告》要求，就不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。且自按照首套住房贷款利率运转还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　税务总局领导，征税东谈主不错通过手机个东谈主所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款干系信息（包括提供住房贷款协议、贷款还款支拨证实等贵府）后享受。填报完成后，既不错将上述信息推送给任职受雇单元在闲居扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

　　上述税务总局答问中还暗意，征税东谈主按照《对于缩短存量首套住房贷款利率相关事项的见告》挨次进行存量住房贷款置换的，由于置换前后征税东谈主的住房仍为统一套，不错接续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　另外，根据上述税务总局问答，征税东谈主在办理生意贷款转住房公积金贷款业务(含沿途转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和生意贷款的“组合贷”等款式)后，新披发的住房公积金贷款相宜上述《见告》相关首套住房贷款利率条款的，由于置换前后征税东谈主的住房仍为统一套，不错接续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　对于征税东谈主两边婚前各有贷款买房且均享受住房贷款利息专项附加扣除，婚后何如享受住房贷款利息专项附加扣除计谋，这次税务总局也有酬报。

　　税务总局称，根据计谋挨次，征税东谈主年度中间娶妻，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后不错选拔各自按照扣除方法的50%享受;也不错由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支拨按照扣除方法的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支拨不错各自按照扣除方法的100%扣除。

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