3月7日，湘财证券发布房地产行业数据点评陈诉。

　　2月新址成交慢慢开采，二手房成交在春节后显赫增长

　　30个大中城市2月商品房成交面积同比+30.9%，春节假期放置后阛阓慢慢开采。分城市看，30个大中城市的一线、二线和三线城市2月商品房成交面积同比分歧为+65%、+16%和+38%。

　　从成交面积通盘值看，30大中城市2月成交面积高于2024年和2020年同时，新址需求稳步复苏。分城市看，一线城市2月成交面积显赫高于2020年和2024年同时，需求韧性较强；二线城市需求收复节律偏弱，2月成交略高于2024年同时；三线城市2月成交显然高于2024年同时，并接近2022年。二手房方面，陈诉监测的13个城市1-2月成交面积同比+29%，2月单月成交面积同比+84%，单月增幅较大有旧年同时春节假期低基数的影响，但本年春节后二手房成交复苏显然更强。

　　库存水平执续下落，去化周期小幅回升。证明Wind数据，2月末十大城市商品房可售面积为7841万平米（同比-7.4%、环比-0.8%），去化周期为19.4个月，较上月上涨约4个月。其中，一线城市可售面积为3065万平米（同比-11%、环比-2.1%），去化周期为12.7个月（前值10个月）。

　　头部房企前两个月销售额同比小幅增长，股民集会度执续擢升

　　证明中指盘考院数据，TOP100房企本年1-2月销售金额（全口径，下同）为4480亿元（同比-5.9%），销售面积同比-13.2%，销售均价同比+15.2%。其中，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企销售额同比分歧为+0.3%、-3.6%、-5.6%、-5.9%。从销售门槛变化看，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企本年1-2月销售金额门槛分歧为128亿元（同比+4.8%）、36亿元（同比-18.2%）、20亿元（同比-7.1%）和9亿元（同比+3.4%）。从市占率看，TOP10、TOP30和TOP50房企1-2月销售金额占比分歧为47.5%、73.9%和85.6%，同比分歧擢升3%、2%和0.3%。从房企来看，TOP10房企中1-2月销售金额在200亿元以上的有7家，分歧是保利（340亿）、中海（252亿）、华润（251亿）、绿城（240亿）、万科（212亿）、招商（203亿）、建发（201亿）；同比竣事增长的房企有5家，分歧是华发（同比+59%）、中海（同比+33%）、越秀（同比+25%）、建发（同比+25%）、华润（同比+21%）。单月来看，越秀、华发、中海的2月销售额同比增幅较大，均在50%以上。

　　投资提议

　　春节假期后新址成交慢慢回升，二手房成交显赫增长，陈诉瞻望3-4月传统旺季成交仍将保执高位。策略层面，存量地盘收储加速落地，有望缓解开发商及场地城投公司资金压力，并优化阛阓供需结构。提议饶恕融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交游执续活跃的头部二手房中介，保管行业“买入”评级。

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